Estimation théorique
Clos de La Llanura,31130 Balma (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.81)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Clos de La Llanura,31130-Balma indique un avis de valeur compris entre 436.000€ et 492.000€ , soit un prix au m2 compris entre 4.360€ et 4.920€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 436.000€ et 492.000€ avec un indice de confiance de 2.91 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.373€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.373€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 4 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Balma (31044), comprenant 16809 habitants est de 11,66€, soit un loyer théorique mensuel de 1.166€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 9,14€, à 14,87€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 914€ et 1.487€ avec un indice de confiance de 8.05 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 436.000€ et 492.000€ avec un indice de confiance de 2.91 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.373€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.373€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 4 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Balma (31044), comprenant 16809 habitants est de 11,66€, soit un loyer théorique mensuel de 1.166€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 9,14€, à 14,87€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 914€ et 1.487€ avec un indice de confiance de 8.05 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2019-08-13 | 15 | CLOS DE LA LLANURA | 4 | 85 | 0 | 309000€ | 3635€ |
2022-09-12 | 15 | CLOS DE LA LLANURA | 4 | 85 | 0 | 363900€ | 4281€ |
2022-07-28 | 37 | CLOS DE LA LLANURA | 4 | 80 | 0 | 346000€ | 4325€ |
2022-06-02 | 43 | CLOS DE LA LLANURA | 4 | 80 | 0 | 320150€ | 4002€ |
2023-05-15 | 5 | CLOS DE LA LLANURA | 4 | 85 | 0 | 338000€ | 3976€ |
2020-09-18 | 15 | RUE DEL PASTO | 5 | 111 | 451 | 481000€ | 4333€ |
2019-11-14 | 35 | AV DE LA PLAINE | 5 | 135 | 1000 | 750000€ | 5556€ |
2020-06-23 | 25 | AV DE LAGARDE | 6 | 244 | 1371 | 950000€ | 3893€ |
2021-10-29 | 37 | AV DE LA PLAINE | 4 | 100 | 461 | 451300€ | 4513€ |
2020-12-02 | 37 | AV DE LA PLAINE | 4 | 100 | 461 | 457500€ | 4575€ |
2022-03-16 | 39 | RUE HENRI LASSALLE PRESERVILLE | 4 | 106 | 611 | 421562€ | 3977€ |
2023-03-23 | 6 | RUE DU CLOS FLEURI | 3 | 74 | 610 | 415700€ | 5618€ |
2021-09-30 | 5 | RUE ROLAND GARROS | 4 | 109 | 477 | 441700€ | 4052€ |
2019-08-23 | 8 | RUE DU CLOS FLEURI | 4 | 112 | 780 | 340000€ | 3036€ |
2021-07-23 | 13 | RUE DU CLOS FLEURI | 6 | 167 | 698 | 532200€ | 3187€ |
2019-07-22 | 37 | RUE MARIE DRUEZ | 4 | 92 | 600 | 358150€ | 3893€ |
2022-02-24 | 21 | AV DE LA PLAINE | 7 | 212 | 800 | 1300000€ | 6132€ |
2021-06-22 | 43 | RUE MARIE DRUEZ | 4 | 108 | 600 | 428000€ | 3963€ |
2022-07-05 | 21 | RUE RAYMOND BERTRAND | 4 | 106 | 678 | 364998€ | 3443€ |
2022-12-28 | 21 | RUE RAYMOND BERTRAND | 4 | 106 | 678 | 461000€ | 4349€ |
2022-03-21 | 4 | RUE DU CLOS ST MARTIN | 7 | 130 | 602 | 533134€ | 4101€ |
2022-11-08 | 5 | PL DES PAVEURS | 5 | 110 | 1510 | 1000000€ | 9091€ |
2022-03-09 | 3 | RUE JACQUES PREVERT | 5 | 135 | 601 | 177750€ | 1317€ |
2020-12-28 | 18 | RUE ANTOINE LAPORTE | 6 | 160 | 656 | 520000€ | 3250€ |
2021-03-15 | 15 | RUE STEPHANE MALLARME | 6 | 130 | 966 | 520000€ | 4000€ |
2021-05-04 | 6 | PL JEAN SESQUIERES | 4 | 100 | 646 | 420000€ | 4200€ |
2019-08-22 | 8 | RUE HENRI LASSALLE PRESERVILLE | 4 | 101 | 647 | 313000€ | 3099€ |
2019-05-21 | 1 | RUE DE LA PRAIRIE | 5 | 114 | 605 | 100000€ | 877€ |
2019-11-22 | 20 | AV SAINT MARTIN DE BOVILLE | 5 | 143 | 600 | 369000€ | 2580€ |
2022-12-19 | 14 | RUE STEPHANE MALLARME | 5 | 106 | 595 | 450000€ | 4245€ |
2023-03-31 | 22 | AV SAINT MARTIN DE BOVILLE | 4 | 96 | 628 | 370000€ | 3854€ |
2022-09-19 | 13 | RUE ARTHUR RIMBAUD | 5 | 124 | 1210 | 512450€ | 4133€ |
2022-05-03 | 8 | RUE DES GENEVRIERS | 6 | 120 | 645 | 440600€ | 3672€ |
2019-09-03 | 3 | RUE DE LA PRAIRIE | 4 | 92 | 545 | 360000€ | 3913€ |
2020-05-18 | 10 | RTE DE CASTRES | 5 | 120 | 327 | 339094€ | 2826€ |
2022-10-04 | 9 | RUE STEPHANE MALLARME | 6 | 105 | 612 | 599150€ | 5706€ |
2022-12-30 | 14 | RTE DE CASTRES | 5 | 90 | 663 | 1000000€ | 11111€ |
2020-07-31 | 30 | AV SAINT MARTIN DE BOVILLE | 4 | 100 | 612 | 408000€ | 4080€ |
2023-01-16 | 30 | AV SAINT MARTIN DE BOVILLE | 4 | 100 | 612 | 481160€ | 4812€ |
2019-06-04 | 10 | RUE AUGER GAILLARD | 4 | 99 | 945 | 480000€ | 4848€ |
2019-10-02 | 1 | RUE HENRI LASSALLE PRESERVILLE | 5 | 122 | 771 | 470610€ | 3857€ |
2019-12-02 | 18 | RUE FREDERIC MISTRAL | 10 | 263 | 0 | 695750€ | 2645€ |
2022-07-28 | 5 | RUE DES CEDRES | 5 | 122 | 556 | 561000€ | 4598€ |
2020-08-20 | 17 | RUE ALBERT CAMUS | 5 | 126 | 637 | 511505€ | 4060€ |
2023-02-02 | 1 | CHE DE LA MANNE | 4 | 131 | 762 | 585000€ | 4466€ |
2021-08-04 | 5 | RUE DE NONCESSE | 4 | 91 | 558 | 270000€ | 2967€ |
2020-12-08 | 4 | RUE DES AULNES | 4 | 100 | 597 | 280000€ | 2800€ |
2021-10-15 | 9 | RUE GEORGES BERNANOS | 6 | 190 | 2262 | 875000€ | 4605€ |
2023-03-16 | 17 | RUE AUGER GAILLARD | 4 | 105 | 621 | 530000€ | 5048€ |
2021-02-23 | 1 | RUE STEPHANE MALLARME | 5 | 117 | 0 | 425000€ | 3632€ |
2022-02-09 | 2 | RUE ANTOINE DE ST-EXUPERY | 6 | 103 | 714 | 437000€ | 4243€ |
2020-08-18 | 14 | RUE DES AULNES | 4 | 100 | 610 | 339023€ | 3390€ |
2022-07-13 | 3 | RUE BORIS VIAN | 4 | 90 | 675 | 380000€ | 4222€ |
2019-07-11 | 18 | RUE DES AULNES | 4 | 92 | 633 | 308000€ | 3348€ |
2020-07-03 | 20 | RUE DES AULNES | 5 | 105 | 791 | 290000€ | 2762€ |
2022-01-10 | 49 | RUE DE L INVENTION | 3 | 70 | 238 | 256000€ | 3657€ |
2022-01-27 | 12 | RUE DE L INVENTION | 5 | 81 | 272 | 618600€ | 7637€ |
2020-10-12 | 31 | RUE DE L INVENTION | 4 | 107 | 368 | 490000€ | 4579€ |
2021-12-28 | 46 | AV SAINT MARTIN DE BOVILLE | 4 | 82 | 600 | 425000€ | 5183€ |
2019-06-21 | 20 | RUE D IVRY | 5 | 147 | 369 | 585500€ | 3983€ |
2021-06-28 | 23 | RUE DE L INVENTION | 4 | 100 | 260 | 320000€ | 3200€ |
2021-12-08 | 5 | PL DU MARECHAL NEY | 5 | 141 | 897 | 694200€ | 4923€ |
2022-04-28 | 37 | RUE D IVRY | 4 | 80 | 324 | 455000€ | 5688€ |
2022-04-08 | 35 | RUE D IVRY | 5 | 84 | 216 | 215000€ | 2560€ |
2019-07-29 | 31 | RUE D IVRY | 4 | 78 | 222 | 336500€ | 4314€ |
2022-04-25 | 31 | RUE D IVRY | 4 | 78 | 222 | 425975€ | 5461€ |
2022-06-16 | 33 | RUE D IVRY | 4 | 67 | 218 | 290000€ | 4328€ |
2022-12-12 | 69 | RUE DE L ILIADE | 6 | 82 | 401 | 395505€ | 4823€ |
2021-05-28 | 9 | RUE DE L INVENTION | 4 | 94 | 350 | 370000€ | 3936€ |
2022-06-20 | 10 | RUE D IVRY | 3 | 90 | 344 | 360000€ | 4000€ |
2020-06-04 | 19 | RUE D IVRY | 4 | 73 | 609 | 405825€ | 5559€ |
2022-12-01 | 31 | RUE DE L ISERE | 5 | 103 | 174 | 433000€ | 4204€ |
2021-08-24 | 13 | RUE D IVRY | 4 | 66 | 251 | 318450€ | 4825€ |
2023-04-11 | 27 | RUE DE L ISERE | 5 | 100 | 222 | 343000€ | 3430€ |
2022-05-04 | 16 | RUE DE L INDRE | 5 | 78 | 551 | 410000€ | 5256€ |
2020-11-02 | 9 | RUE D IVRY | 6 | 116 | 316 | 472000€ | 4069€ |
2020-01-14 | 8 | RUE VAN GOGH | 5 | 91 | 574 | 302600€ | 3325€ |
2020-09-11 | 18 | RUE DE L INDRE | 4 | 70 | 207 | 280000€ | 4000€ |
2019-12-17 | 19 | RUE STE ANNE | 5 | 94 | 0 | 220000€ | 2340€ |
2019-07-10 | 48 | RUE STE ANNE | 6 | 104 | 0 | 366870€ | 3528€ |
2019-11-07 | 6 | RUE STE ANNE | 5 | 95 | 0 | 348550€ | 3669€ |
2020-06-26 | 1 | RUE DE L INVALIDE | 5 | 120 | 273 | 350350€ | 2920€ |
2021-02-01 | 53 | RUE DE L ILIADE | 4 | 76 | 284 | 346150€ | 4555€ |
2021-11-30 | 51 | RUE DE L ILIADE | 4 | 86 | 250 | 322000€ | 3744€ |
2020-12-23 | 36 | RUE DE L ISERE | 5 | 85 | 317 | 301500€ | 3547€ |
2019-06-14 | 11 | RUE DE L INDRE | 4 | 75 | 321 | 266000€ | 3547€ |
2020-06-25 | 6 | RUE MARECHAL MURAT | 5 | 165 | 1150 | 550420€ | 3336€ |
2020-03-14 | 20 | RUE DE L ILIADE | 5 | 81 | 291 | 345000€ | 4259€ |
2023-05-23 | 45 | RUE DE L ILIADE | 4 | 63 | 397 | 320000€ | 5079€ |
2023-03-30 | 2 | RUE DES IFS | 4 | 80 | 285 | 362000€ | 4525€ |
2021-07-07 | 4 | RUE VAN GOGH | 4 | 130 | 1382 | 468800€ | 3606€ |
2020-01-14 | 6 | RUE ISABEY | 5 | 160 | 626 | 420000€ | 2625€ |
2021-11-26 | 8 | RUE MARECHAL MURAT | 5 | 164 | 1075 | 575000€ | 3506€ |
2020-07-07 | 22 | RUE DE L ISERE | 4 | 71 | 293 | 260000€ | 3662€ |
2022-09-13 | 20 | RUE DE L ISERE | 4 | 75 | 198 | 268000€ | 3573€ |
2019-10-09 | 13 | RUE DES VIOLETTES | 6 | 134 | 913 | 440000€ | 3284€ |
2023-05-22 | 27 | RUE DES JEUX FLORAUX | 5 | 113 | 583 | 572800€ | 5069€ |
2022-07-18 | 15 | RUE DES VIOLETTES | 7 | 144 | 508 | 660267€ | 4585€ |
2022-08-31 | 5 | RUE MARECHAL LANNES | 4 | 96 | 689 | 465000€ | 4844€ |
2023-06-07 | 8 | RUE DES JEUX FLORAUX | 5 | 110 | 796 | 440000€ | 4000€ |
2022-09-09 | 9 | RUE MARECHAL MURAT | 5 | 111 | 691 | 471950€ | 4252€ |
2023-05-16 | 7 | RUE GABRIEL PORTALEZ | 4 | 100 | 626 | 352000€ | 3520€ |
2020-12-28 | 11 | AV DE LASBORDES | 5 | 93 | 170 | 357720€ | 3846€ |
2022-06-14 | 13 | AV DE LASBORDES | 5 | 80 | 173 | 421400€ | 5268€ |
2020-09-14 | 14 | RUE DE L ILIADE | 6 | 165 | 465 | 674000€ | 4085€ |
2021-01-29 | 18 | RUE DES EGLANTINES | 4 | 92 | 247 | 325000€ | 3533€ |
2022-06-15 | 4 | RUE GABRIEL PORTALEZ | 3 | 65 | 688 | 386900€ | 5952€ |
2022-12-19 | 17 | AV DE LASBORDES | 6 | 108 | 168 | 446540€ | 4135€ |
2022-01-27 | 10 | RUE DES VIOLETTES | 5 | 93 | 193 | 420000€ | 4516€ |
2022-06-14 | 19 | AV DE LASBORDES | 5 | 80 | 166 | 392795€ | 4910€ |
2020-06-20 | 8 | RUE DES ILES | 4 | 126 | 383 | 372000€ | 2952€ |
2023-05-31 | 9 | RUE DES LILAS | 4 | 67 | 250 | 250000€ | 3731€ |
2019-06-12 | 11 | RUE GABRIEL PORTALEZ | 4 | 116 | 631 | 378450€ | 3263€ |
2021-06-17 | 16 | RUE RENE AVERSENQ | 4 | 131 | 1014 | 630900€ | 4816€ |
2019-09-10 | 3 | RUE DES JEUX FLORAUX | 5 | 110 | 585 | 330000€ | 3000€ |
2021-01-12 | 15 | RUE DU SOLEIL D OR | 5 | 109 | 666 | 66000€ | 606€ |
2020-05-13 | 8 | RUE DES IRIS | 4 | 67 | 304 | 316800€ | 4728€ |
2020-05-29 | 6 | PASS CLAUDE PAULINIER | 5 | 168 | 997 | 730000€ | 4345€ |
2019-08-09 | 10 | RUE DES IRIS | 6 | 95 | 304 | 327850€ | 3451€ |
2021-11-24 | 29 | AV DE LASBORDES | 5 | 80 | 169 | 296500€ | 3706€ |
2020-02-06 | 12 | RUE DES IRIS | 5 | 109 | 304 | 290000€ | 2661€ |
2022-07-22 | 10 | RUE DENIS TRIADOUX | 4 | 94 | 602 | 420000€ | 4468€ |
2021-07-20 | 206 | AV DE CASTRES | 3 | 86 | 185 | 275000€ | 3198€ |
2020-07-01 | 13 | RUE DES IRIS | 4 | 67 | 304 | 290000€ | 4328€ |
2022-06-15 | 7 | RUE DES ILES | 3 | 72 | 432 | 84000€ | 1167€ |
2021-10-29 | 14 | RUE DES IRIS | 4 | 86 | 304 | 276000€ | 3209€ |
2021-01-18 | 14 | RUE DES OEILLETS | 6 | 112 | 284 | 419100€ | 3742€ |
2021-12-09 | 34 | RUE DES EGLANTINES | 4 | 63 | 242 | 386500€ | 6135€ |
2023-02-16 | 5 | RUE DES EGLANTINES | 10 | 136 | 224 | 450000€ | 3309€ |
2019-09-30 | 12 | RUE DES LILAS | 5 | 138 | 369 | 540000€ | 3913€ |
2021-09-28 | 39 | AV DE LASBORDES | 5 | 80 | 171 | 300000€ | 3750€ |
2023-05-31 | 202 | AV DE CASTRES | 3 | 82 | 283 | 483100€ | 5891€ |
2021-04-29 | 15 | RUE DES OEILLETS | 5 | 80 | 284 | 326000€ | 4075€ |
2019-09-05 | 19 | RUE DES LILAS | 4 | 67 | 250 | 198000€ | 2955€ |
2020-06-11 | 11 | RUE DE L ILIADE | 4 | 81 | 412 | 328000€ | 4049€ |
2021-07-30 | 221 | AV DE CASTRES | 2 | 85 | 239 | 380000€ | 4471€ |
2020-11-19 | 38 | RUE DES EGLANTINES | 5 | 95 | 241 | 380000€ | 4000€ |
2021-02-02 | 7 | RUE DU SOLEIL D OR | 5 | 109 | 556 | 547900€ | 5027€ |
2020-02-21 | 200 | AV DE CASTRES | 3 | 85 | 268 | 255000€ | 3000€ |
2022-06-03 | 211 | AV RAYMOND NAVES | 5 | 125 | 223 | 666000€ | 5328€ |
2020-10-15 | 17 | RUE DES OEILLETS | 5 | 83 | 284 | 350000€ | 4217€ |
2023-02-01 | 17 | RUE DES OEILLETS | 5 | 83 | 284 | 491450€ | 5921€ |
2021-11-18 | 217 | AV DE CASTRES | 6 | 130 | 456 | 800000€ | 6154€ |
2021-02-05 | 18 | RUE DES OEILLETS | 5 | 94 | 284 | 382125€ | 4065€ |
2021-10-26 | 22 | RUE DENIS TRIADOUX | 4 | 91 | 726 | 399000€ | 4385€ |
2021-11-18 | 213 | AV DE CASTRES | 4 | 200 | 595 | 750000€ | 3750€ |
2020-10-09 | 42 | RUE DES EGLANTINES | 5 | 83 | 263 | 328000€ | 3952€ |
2023-04-03 | 36 | RUE DU MARECHAL BERTHIER | 3 | 80 | 567 | 461100€ | 5764€ |
2021-08-31 | 20 | RUE DES OEILLETS | 4 | 80 | 284 | 369000€ | 4613€ |
2022-09-30 | 37 | RUE DU GAI SAVOIR | 4 | 98 | 449 | 430000€ | 4388€ |